Как пользоваться калькулятором
Введите стоимость квартиры, условия ипотеки и аренду похожей квартиры. Калькулятор помесячно моделирует оба сценария до конца срока ипотеки и показывает капитал каждого варианта — в рублях того года и в сегодняшних деньгах.
От чего зависит ответ
- Ставка ипотеки против ставки вклада. Чем выше ставка ипотеки относительно вклада, тем выгоднее аренда.
- Рост цен на жильё. Если квартиры дорожают быстрее инфляции, покупка выигрывает.
- Соотношение аренды и платежа. Если аренда намного дешевле платежа по ипотеке, арендатор успевает накопить больше.
Хотите спланировать бюджет на годы вперёд с кредитами и целями? Попробуйте финансовый планировщик.
Частые вопросы
Как считается сравнение?
Оба сценария тратят одинаковую сумму в месяц. Кто платит меньше (арендатор или ипотечник), вкладывает разницу под процент вклада. Арендатор вдобавок сразу вкладывает сумму первоначального взноса. В конце сравниваем капитал: у покупателя — квартира минус остаток долга плюс вклад, у арендатора — вклад.
Что значит «в сегодняшних деньгах»?
Суммы через 20 лет пересчитаны на инфляцию, чтобы их можно было сравнить с сегодняшними ценами.
Учитываются ли налоги и страховка?
Расходы собственника (налог на имущество, ремонт, страховка) задаются одним процентом от стоимости квартиры в год. Налог на доход по вкладам и налоговый вычет не учитываются — посчитать вычет можно в отдельном калькуляторе.
Какие значения ставить?
Подставьте реальные цифры: ставку из одобрения банка, аренду похожей квартиры в вашем районе, ставку вклада, которую вы реально можете получить. Рост цен и аренды — ваши ожидания; попробуйте несколько вариантов.